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街レポ~九段下~

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街レポ~九段下~

カテゴリ:街レポ


東京の中心、千代田区にある九段下は、オフィスワーカーが非常に多い街です。企業のビルが多く、交通量も多くなっています。
この地域で働く方が利用しやすい和食の飲食店や居酒屋の件数が多い点が特徴です。また、近くには「靖国神社」をはじめとする古くからある建造物が点在していて、都心から観光スポットを目当てにやってくる観光客の姿も見られます。

皇居近くにある洗練されたビジネス街

九段下は都心への近さに加え、東京メトロと都営地下鉄の駅があることから交通の便が良い地域です。
立ち並ぶビルはオフィスとして使われているものが多く、平日の昼間はこの近くに勤める人達がランチタイムに外出し、近隣の飲食店に並んでいます。

「皇居」が近くにあることから、東京23区の中でも特に警備が強化されているエリアです。
そのため、事件の発生件数も少なく、治安の良い地域となっています。住宅マンションも程よくあり、居住者人口もそれほど少なくありません。
ただし、ビジネス街としての側面が強いため、一人暮らしをする方はあまりいません。交通アクセスが良好であり賃料が高くなっていることも、治安の良さにつながっています。

どんな飲食店がある?(1km圏内)

九段下で最も多い飲食店の業態は居酒屋で、587件あります。次に多いのは和食の飲食店で543件です。続いてBARが227件、カフェが219件、イタリアン・フレンチが171件となっています。居酒屋と和食のお店が圧倒的に多いことが分かります。

どんな業態が出店チャンス?

九段下は主に『居酒屋』と『和食』の飲食店の需要が高いエリアです。続いて『BAR』の数が多いことから、アルコールを扱う業態に需要があると考えられます。宴会や接待のほか、仕事帰りの1杯に使えるお店が必要とされているでしょう。

どんな客層?

【平日/昼】
九段下が含まれる千代田区の昼間人口は、平成27年時点で853,068人となっています。ランチの平均単価は1,000円以下で、九段下で働くオフィスワーカーが主な客層となっています。

【平日/夜】【土日】
千代田区の夜間人口は、平成27年時点で58,406人となっています。ディナー平均単価は3,000円?4,000円と高めで、主に会社帰りの飲み会やビジネスの接待で利用する客層が多いです。

人口特性

九段下駅がある千代田区九段南の1丁目から4丁目までの総人口は3,110人です。世代別に見ると30代から40代の男女の数が多く、子どもの数は少なくなっています。オフィス街で働く世代の人口が多くなっているようです。高齢者の数が少ないこともオフィス街としての特徴と言えます。

乗降人数

九段下駅には、東京メトロの東西線及び半蔵門線と、都営地下鉄の新宿線が乗り入れています。2017年の1日平均乗降人員は、東京メトロで176,675人、都営地下鉄で111,410人でした。2011年から現在に至るまで、1日平均乗降人数は毎年増え続けています。東京メトロ、都営地下鉄の両方で、乗降人員数が多い駅です。

九段下の賃貸相場

九段下は、都心に近いことから賃料が高めとなっています。1ルーム賃貸の家賃相場は9万円前後、1DKでは10万円前後の賃料がかかります。オフィス街のため、高収入なビジネスマンが多いことから、家賃も高めに設定されています。

九段下の店舗賃料相場

九段下のある千代田区では、10坪から20坪前後の物件が多く、賃料はおよそ30万円となっています。坪数の小さな物件が10万円前後で出ている場合がありますが、数は多くありません。都内の主要な駅に近い物件が多く、オフィス街で人通りも多いため、賃料も比較的高くなっています。

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