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街レポ ~西葛西~

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街レポ ~西葛西~

カテゴリ:街レポ


西葛西は、"千葉県にある街"と勘違いされることがあるようですが、東京都江戸川区の南部に位置する地域です。都内でありながら程よく人情味にあふれるエリアであり、落ち着いた雰囲気でファミリー層や高齢者層も多く住んでいます。住環境が良く、様々な年齢層にとって住みやすい街といえるでしょう。

どんな飲食店がある?(1km圏内)

西葛西周辺の飲食店数は約450店舗あります。この中でもっとも多いのが「和食」で、続いて多いのが「居酒屋」です。和食屋と居酒屋を合わせると全体の5割以上を占めます。

どんな業態が出店チャンス?

飲食店のデータを見ると「和食」と「居酒屋」が全体の5割以上を占めていることが分かります。その地域ですでに実績のある業態は、新規出店した場合に認知されやすく、また程よい競争が生まれることでお互いに成長できるといメリットがあります。

どんな客層?

【平日/昼】
江戸川区の昼間人口は夜間人口より少なくなります。客層としては主婦や子連れ層が想定されます。ランチの平均単価は1,000円以下で、客層から見ても妥当な金額と言えるでしょう。

【平日/夜】【土日】
江戸川区の夜間人口は昼間人口よりも多くなっています。メインの客層としては地域住民、次いで会社帰りのビジネスマンがターゲットです。ディナー平均単価は2,000~3,000円程度です。

人口特性

西葛西を含む江戸川区全体は男女がほぼ同数です。メインの年齢層は学生や働き盛りの世代が最も多いです。また、65歳以上が146,000人以上と江戸川区の人口全体の約2割に相当することから、高齢者も多いのが特徴です。

乗降人数

2017年度における西葛西駅の1日平均乗降人数は、東京メトロ全130駅中41位の105,183人です。これは快速が停車する浦安駅より多い人数です。西葛西の乗降人数が多い理由として、駅周辺にマンションやアパートが多数あることが挙げられます。

西葛西の賃貸相場

西葛西の単身用ワンルームは1DKで6~7万円台後半が平均的です。ファミリー向けになると2DK・2LDKで8~12万円弱、3DK以上だと12~13万円が相場となっています。駅から徒歩10分圏内の物件も多く、条件が良くて家賃が安価というのが西葛西の特徴です。

西葛西の店舗賃料相場

西葛西を含む江戸川区の店舗賃料は、20~40万円が目安です。都内で比較すると比較的安価な部類に入りますが、条件の良い物件では50万円台に達することもあります。西葛西周辺は店舗用物件がそれほど多くありません。そのため好立地は競争も激しくなりやすいです。


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