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街レポ ~西新宿~

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街レポ ~西新宿~

カテゴリ:街レポ


西新宿は、新宿駅の西側に位置するビジネス街です。繁華街が多い歌舞伎町方面とは線路を挟んで反対側に位置していて、企業のオフィスが並ぶため比較的静かな地域となっています。住宅は多くなく、オフィスと飲食店が並んでいるのが特徴です。

新宿の喧騒から少し離れたオフィス街

西新宿はオフィス街で、線路を挟んで反対側にある繁華街と比べると落ち着いた雰囲気のエリアになっています。近くには都庁のビルや高級な外資系のホテルがあり、大きな建物が道を隔てて点在しているような街並みです。
京王百貨店や小田急百貨店をはじめ、大型の商業施設が多数存在することから、買い物する観光客にも人気があります。

どんな飲食店がある?(1km圏内)

西新宿でもっとも多い飲食店の業態は居酒屋で、およそ1,500件以上あります。次に多いのは和食で、続いてBAR、カフェ、イタリアン・フレンチとなっています。居酒屋と和食のお店が圧倒的に多いことが分かります。

どんな業態が出店チャンス?

西新宿は主に居酒屋と和食の需要が高いエリアです。オフィス街ということから、ランチ需要も見込めるでしょう。手軽に使える「うどん・そば」、「ラーメン」や「カフェ」の業態もおすすめです。

どんな客層?

【平日/昼】
西新宿のある新宿区の昼間人口は、2020年時点で793,528人です。ランチ平均単価は、1,000円以下で、西新宿で働くオフィスワーカーとが主な客層となっています。

【平日/夜】【土日】
新宿区の夜間人口は、349,385人です。ディナー平均単価は3,000円~4,000円と高めで、この地域で働く方の飲み会での利用が特に多いのが特徴です。

人口特性

西新宿がある新宿区西新宿1丁目から8丁目までの総人口は21,452人です。男女の人口は約半数ずつで、30代から40代の男女や一人暮らしのオフィスワーカーが多くなっています。子供の人口は少なく、子連れ世帯は少ない地域です。

乗降人数

西新宿駅には、東京メトロ丸の内線が乗り入れています。2017年の1日の平均乗降人員は86,795人となっています。2000年時点では1日平均乗降人員が36,383人でしたが、2004年に40,000人を突破。以降も継続的に増加し、現在は2004年時点の2倍以上の乗降人員を記録しています。


西新宿の賃貸相場

西新宿は、都心近くでは少し高めな賃料となっています。1ルーム賃貸の家賃相場は9万円前後、 1LDKでは13万円前後の賃料がかかります。だたし、昼間人口と比べて夜間人口が少ないことからわかるように、この地域に居住する人はそれほど多くありません。

西新宿の店舗賃料相場

西新宿のある新宿では、10坪以下の狭い物件と25坪から45坪までの広い物件の両方があります。狭い物件の賃料は15万円前後、広い物件になると50万円以上のところが多いです。坪単価は平均24,000円ほどで他の地域と比べると高くなっています。主要な駅に近い物件が多く、飲食店を利用する方の数も多いことから賃料も高くなっています。

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